이번 글은 퇴직연금계좌에서 운영 가능하며, 배당금을 챙길 수 있는 리츠 중에 하나인 제이알글로벌리츠에 대해 알아보도록 할게요.
제이알글로벌리츠 개요
● 제이알글로벌리츠는 해외 부동산 및 관련 증권을 기초자산으로 하는 리츠로 벨기에 브뤼셀 소재 오피스와 맨해튼 오피스를 기초자산으로 하고 있음
● 벨기에 소재 자산은 정부기관을 대상으로 장기 계약을 맺고 있으며, 임대료 가 벨기에 건강지수와 연동되어 있음
● 배당 결산월은 6월, 12월이며 반기 배당을 실시. 신용 등급은 A-(한기평, 한신평)
| 구분 | 내용 |
| 자산관리회사(AMC) | 제이알투자운용 |
| 설립일 | 2019. 10. 24 |
| 투자자산 | 오피스 |
| 상장일 | 2020. 08.07 |
| 상장주식 수 | 197,376,000주 |
| 1주당 배당금 | 190원 |
| 연 배당수익률 | 9.7%(시가기준) |
| 결산주기 | 6개월(6월, 12월) |
투자자산 현황
1. 벨기에 브뤼셀, Finace Tower Complex
● 자산개요 : 1982년 준공, 2008년 리노베이션
● 매입가격 : 1.98조원
● 투자비중 : 자리츠 74%(제이알제26호 100%)
● 위치 : 벨기에 브뤼셀
● 규모 : 연면적 195,973 제곱미터
- Finnace Tower(본관) 지하 4층/지상 35층
- Door Building(별관) 지하 6층/지상 11층,
- Parking A(주차장) 65.85%(구분소유)
● 임차인 : 벨기에 연방정부 산하 건물관리청
● 임대기간 : ~2034년 1월
2. 미국 뉴욕, 498 Seventh Avenue
● 자산개요 : 1920년 준공, 1997년, 2010년, 2019년 리노베이션
● 투자비중 : 자리츠 17%(제이알제28호 100%)
● 위치 : 미국 뉴욕
● 규모 : 연면적 962,447 제곱미터
● 임차인 : SEIU(미국 최대 보건의료노동조합)
● 임대기간 : ~2050년 3월
제이알글로벌리츠 특성
● 제이알글로벌리츠는 모(母) 리츠를 상장하고 자(子) 리츠를 통해 자산을 편입하는 모자(母 子)리츠 구조를 취하고 있음
● 현재 자리츠 제이알 제26호와 28호를 통해 각각 벨기에 브뤼셀 소재 파이낸스 타워와 미국 뉴욕 맨해튼 소재 오피스를 보유하고 있음
● 제이알 제26호는 벨기에 파이낸스 타워의 지분 100%를 보유하고 있음
● 제이알 제28호는 미국 현지 법인을 통해 현재 공동투자자와 JV 형태로 맨해튼 오피스의 지분을 보유하고 있는데 지분 구조는 49.9%이나 의결권은 50% 확보
● 두 자산 모두 현지 법인을 통하여 현지에서 대출을 조달하고 있음
제이알글로벌리츠 배당금
● 제이알리츠의 배당금은 21, 22년에 380원, 23년에 185원 매년 6월, 12월에 지급하였네요.
지금 까지 퇴직연금계좌에서 운영 가능하고, 배당금을 챙길 수 있는 리츠 중에 하나인 제이알글로벌리츠에 대해 알아보았네요. 해외 부동산을 다양한 리츠를 통해 투자할 수 있으니 투자에 도움이 되었으면 좋겠네요.
※ 투자의 책임은 본인에게 있고, 이 글은 정보 제공 목적으로 작성되었으며, 투자권요, 투자강요 목적이 아님을 분명히 밝힙니다