이번 글은 퇴직연금계좌에서 운영 가능하며, 배당금을 챙길 수 있는 리츠 중에 하나인 KB스타리츠 대해 알아보도록 할게요.
KB스타리츠 개요
● KB스타리츠는 해외 오피스를 기초자산으로 하는 오피스 리츠. 22년 10 월에 상장했으며, 벨기에와 영국에 오피스 2개를 보유. 임대율은 100%이며, 임차인은 벨기에 정부와 삼성전자. 투자 금액 기준 벨기에 노스 갤럭시 타워 90%, 삼성 유럽 HQ 10% 임
● 글로벌 상업용 부동산 시장의 가격 변화가 큰 상황 속에서, 단일 임차인을 확보한 점이 안정성을 높여주고 있음. 벨기에 노스 갤럭시 타워에는 벨기에 재무부가 장기 임차 중이며, 영국 삼성 유럽 HQ는 삼성전자가 장기 임차
● 변동성 높은 시장 환경이 지속되는 가운데, KB스타리츠는 KB금융그룹과 의 시너지를 활용해 유연하게 대처 중. 노력의 일환으로 국내외 부동산 시 장에서 펀더멘털이 가장 우수한 국내 오피스 중심으로 편입 계획을 수정
| 구분 | 내용 |
| 자산관리회사(AMC) | KB자산운용 |
| 설립일 | 2022. 02. 08 |
| 투자자산 | 오피스 |
| 상장일 | 2022. 10. 06 |
| 상장주식 수 | 101,414,285주 |
| 1주당 배당금 | 188원 |
| 연 배당수익률 | 9.8%(시가기준) |
| 결산주기 | 6개월(1월, 7월) |
KB스타리츠 투자자산 현황
| 구분 | 자리츠 / 84% (KB스타갤럭시 100%) |
수익증권 / 11% (LB영국부동산펀드 18, 19호 89%) |
| 위치 | Boulevard du Roi Albert 2 33, Brussels, Belgium | 2000 Hillswood Drive, Chertsey, UK |
| 규모 | B4F / 27F 오피스 2개동 B4F / 5F 오피스 1개동 | 3F 오피스 |
| 준공/Reno | 2004년/ 2019년 | 2000 |
| 감평가액 | EUR 649M(21년 12월 기준) | GBP 53(22년 10월 기준) |
| 매입가액 | EUR 630M | GBP 64M |
| 임차인 | 벨기에 정부 재무부 | 삼성전자 유럽 HQ |
| 임대율 | 100% | 100% |
| 임대기간 | 2004년 12월 ~ 2031년 11월 (총 27년) | 2019년 12월 ~ 2039년 12월 (총 20년) |
KB스타리츠 투자 구조
● KB스타리츠는 해외 오피스를 기초 자산으로 하는 오피스 리츠. 보유 자산은 벨기에 갤럭시 타워, 영국 삼성 유럽 오피스이며, 투자 금액 기준 비중은 벨기에 90%, 영국 10% 임
● 벨기에 갤럭시 타워는 자리츠를 활용해 매입했으며, 영국 삼성 오피스는 수익증권에 투자하는 방식으로 보유하고 있음
KB스타리츠 배당지급현황
KB스타리츠 배당금은 1월과 7월 결산 주기에 주주명부에 등록된 주주들에게 지급하며, 배당일은 4월과 10월이네요.
KB스타리츠 배당은 2기에 주당 165원, 3기에는 주당 188원이 지급되었네요.
● 3기 (사업기간 : 23.2~23.7) : 188원/주
● 2기 (사업기간 : 22.7~23.1) : 165원/주
지금까지 퇴직연금계좌에서 운영 가능하며, 배당금을 챙길 수 있는 리츠 중에 하나인 KB스타리츠 대해 알아보았네요.